什么样的房子不能买？

依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

总体来说就是，事故房不买，户型不正气的不买，房子里面存在纠纷不买，房子有私人借贷不买，房龄太老不能买！房龄老将来不好贷款影响再次出手！还有就是靠马路尽量不买，噪音和空气不太好！希望解答能对大家购房提供参考吧！

1、产权交易是否有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2、承租人有优先购买权利 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3、注意房屋用途限定 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 4、房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 5、市民不能买集体土地房屋 根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 6、长期未办房产证的房子 如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。 二、实地看房七个窍门 1、晚上看房好过白天 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 2、雨天看房很关键 大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是

1、原址发生过灾难，做过刑场的房子不能买假如你要买的房子这里以前发生过瘟疫、火灾等一切灾难，那么证明这里地气不太好，如果这里以前是刑场，那么这里阴气就过重。如果长期居住在这里，会影响居住人的健康状况，还会破坏居住人的气运，一个人如果气运不好，做什么都不会顺利。2、紧挨路边、立交桥的房子不能买现在城市交通越来越拥堵，很多人喜欢买周围有道路包围的小区，这样出行更加方便。其实，并不是所有紧挨路边的住宅都好，如果你住宅周围有立交桥、高速公路或者是车流量比较大的道路，车辆产生的噪音和污染是对人体最大的破坏，对身心健康会产生不利影响。3、住房形状狭长、不规整的房子不能买最理想的住宅形状以方正为佳，就是说住宅最好四边没有缺角，左右对称。四平八稳，不偏不倚。在这样的房子里居住身心舒畅，而且方正的房间采光和通风都比较好，也利于家庭和睦和身体健康。如果房子的形状狭长、比例不协调或者不规则，那么这样的房子就是不吉的。比如钻石型、三角形这样形状的房子能量分布不均匀，对居住者日常生活会造成影响，最好避开。4、靠近高压电塔和发射塔附近的房子不能买高压电塔和发射塔一般都是接受和释放电话、电视信号的，气场强大，对磁场影响也巨大。在这样的房子居住长久下来免疫力急剧下降，尤其对儿童影响巨大。它们释放的电磁波很强，严重的可能引起各种癌症。而且这些塔型的形状多数都是尖尖的，“形煞”能严重影响居住者的运势。5、临近高大烟囱、锅炉的房子不能买房子临近烟囱和锅炉也是形成“形煞”，对居住者各方面运势会有影响。还有烟囱和锅炉严重影响环境，尤其冬天更甚，它们产生的煤灰和有毒气体混在空气中，透过窗户进入住宅，甚至被居民吸入体内，对人身体健康有很大危害。6、家庭人口少不买大房子如果经济条件允许，人人都想住个大一点的房子，好好享受下生活。但是，如果家庭人口少，不建议买太大房子，这是因为关乎到人气旺的问题，大屋子吸收只有更多的人气才能让家庭更旺，还有一个原因是人口少，房子非常大的话，也不利于打理。7、附近有教堂、寺庙的房子不能买教堂和寺庙是神灵聚集和寄托的场所，由于这些神灵的气场和能量会影响正常人的生态环境，所以教堂、寺庙等一些宗教场所不利于人们居住。通常在这些地方居住的人们都会情绪不稳定、低落，易患抑郁症。而且家庭不和睦，常有口舌之争。8、医院附近的房子不能买不用多说，距离医院很近对于就医是很方便，可是有个不好的地方是医院