上海
还没拿到房产证的房子可以出售吗？
发布时间：2021-02-05 10:49:25来源：我爱我家
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房产买卖对于大家都是一个大事，但现在买的多数都是期房，不能及时拿到房产证，但出于有些原因，又不得不把房子卖掉，这时，到底该怎么办呢？没有拿到房产证到底能不能卖房？
没拿到房产证分两种情况：
1、可以办证但未办理不动产权证
2、未达到办理不动产权证的标准
可以办证但未办理不动产权证
1可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
2限售政策：
以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的
以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
未达到办理不动产权证的标准
1对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
2在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。
注意事项
需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。
税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费。
符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方来承担，这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。
不符合上市交易的房产，注意！不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
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